VENRAY - De gemeenteraad van Venray heeft ingestemd met het bestemmingsplan 'Woningbouw Vlakwater II', ondanks de bezorgdheid over de waterhuishouding en onverwachte ontwikkelingen aan de ringweg.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
In de raadsvergadering heeft de gemeenteraad van Venray groen licht gegeven voor de realisatie van 36 nieuwe vrijstaande woningen in het gebied Vlakwater II. Het plan, dat al enige tijd in voorbereiding is, omvat tevens de herbestemming van agrarische bedrijfswoningen en de aanleg van een zonneweide en waterbuffer.
"Deze ontwikkeling is een belangrijke stap voorwaarts om aan de woningbehoefte te voldoen," aldus een woordvoerder van de gemeente. "We zijn ons bewust van de waterproblematiek in Vlakwater I en zullen dit nauwlettend in de gaten houden."
De raad was echter verdeeld over de kwestie, met name door de onthulling van D66-raadslid de heer Zegers over onverwachte bouwactiviteiten aan de ringweg. "Wat gaat hier gebeuren? We kunnen toch niet accepteren dat iedereen zijn eigen weg wandelt," uitte Zegers zijn zorgen. De wethouder verzekerde dat er handhavend opgetreden zal worden als de bouwactiviteiten niet overeenkomen met het vastgestelde plan.
Een motie voor een robuustere landschappelijke inpassing van het gebied werd breed gesteund, met uitzondering van Samenwerking Venray. "Het is van groot belang dat we zuinig zijn op onze natuur," verklaarde een mede-indiener van de motie.
De financiële gevolgen van het plan zijn gekoppeld aan een exploitatieovereenkomst met de initiatiefnemer, die ook verantwoordelijk zal zijn voor eventuele planschade.
Ondanks de goedkeuring van het bestemmingsplan, blijven er kanttekeningen bestaan, vooral met betrekking tot de hemelwaterproblematiek. De gemeente heeft toegezegd de situatie nauwgezet te monitoren en inwoners inzicht te geven in grondwaterstanden.
De raad heeft besloten de overige financiële agendapunten te behandelen tijdens de komende begrotingsbehandelingen, om zo een extra vergaderavond te voorkomen.
Samenvatting van het voorstel
Samenvatting:
Het raadsvoorstel betreft het bestemmingsplan 'Woningbouw Vlakwater II' in Venray, waarbij 36 vrijstaande woningen en bijbehorende voorzieningen worden gerealiseerd. Het plan omvat ook de herbestemming van agrarische bedrijfswoningen en de mogelijke aanleg van een zonneweide. Er zijn zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan, die deels gegrond en deels ongegrond zijn verklaard. Aanpassingen zijn gemaakt op basis van deze zienswijzen.
Het plan draagt bij aan de woningbouwbehoefte en maakt de omgeving klimaatadaptief door de aanleg van een waterbuffer. Het voldoet aan de wettelijke eisen en valt nog onder de Wet ruimtelijke ordening (Wro), ondanks de inwerkingtreding van de Omgevingswet. Een anterieure exploitatieovereenkomst is gesloten met de initiatiefnemer, die ook mogelijke planschade zal afwikkelen.
Er zijn kanttekeningen bij het plan, vooral met betrekking tot hemelwaterproblematiek buiten het plangebied. Het plangebied wordt vergroot door een beperkingszone voor gewasbeschermingsmiddelen.
De communicatie over het vastgestelde bestemmingsplan zal plaatsvinden via publicatie, persoonlijke berichten aan betrokkenen, en elektronische weergave op ruimtelijkeplannen.nl en de gemeentelijke website. Het plan is ook op papier in te zien bij het gemeentehuis.
Financiële gevolgen zijn gerelateerd aan de exploitatieovereenkomst. Na vaststelling van het bestemmingsplan is er een beroepstermijn van 6 weken, waarna het plan in werking treedt, tenzij er een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend.
Bijlagen bij het raadsvoorstel omvatten het concept-raadsbesluit, het eindrapport adviezen en zienswijzen, een niet-openbare lijst van indieners van zienswijzen, het bestemmingsplan zelf en een verslag van de omgevingsdialoog.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Bestemmingsplan Woningbouw Vlakwater II Venray". Het voorstel behelst de ontwikkeling van 36 vrijstaande woningen met bijbehorende voorzieningen, de herbestemming van agrarische bedrijfswoningen, en de mogelijke realisatie van een zonneweide. Het plan omvat ook de aanleg van een waterbuffer en verwijdering van de aanduiding 'intensieve veehouderij' op bepaalde locaties. Het voorstel is ter advisering voorgelegd aan de raad.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke beschrijving van de ontwikkelingen, de juridische grondslagen, en de behandeling van ingediende zienswijzen. Het bevat ook informatie over de communicatie, financiële gevolgen, en het vervolgtraject.
Rol van de raad:
De raad is het bevoegde orgaan om het bestemmingsplan vast te stellen, gewijzigd of niet, en om een standpunt in te nemen over de ontvangen zienswijzen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan, de omgang met de zienswijzen, en de eventuele vaststelling van een exploitatieplan.
SMART:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, en Tijdgebonden. Relevantie en haalbaarheid (Realistisch) moeten nog blijken uit de raadsdiscussie en eventuele beroepsprocedures.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan al dan niet gewijzigd vast te stellen en hoe om te gaan met de zienswijzen en het exploitatieplan.
Participatie:
Het voorstel vermeldt een verslag van de omgevingsdialoog, wat wijst op participatie van belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid lijkt relevant, gezien de vermelding van duurzaam uitgevoerde woningen en de aanleg van een waterbuffer voor klimaatadaptatie.
Financiële gevolgen:
Er is een anterieure exploitatieovereenkomst gesloten met de initiatiefnemer, die ook voorziet in de afwenteling van mogelijke planschade. Verdere financiële details zijn niet verstrekt in de samenvatting.
Inconsequenties:
Er zijn geen duidelijke inconsequenties in het voorstel aangetroffen op basis van de verstrekte informatie.
-
Analyse van het document
Titel: Bestemmingsplan Woningbouw Vlakwater II Venray
Samenvatting:
Het voorstel betreft de vaststelling van een gewijzigd bestemmingsplan voor de ontwikkeling van een woningbouwproject in Venray, genaamd Vlakwater II. Na een periode van terinzagelegging en het ontvangen van zienswijzen, zijn er ambtshalve en naar aanleiding van de zienswijzen wijzigingen doorgevoerd. De raad moet besluiten over de ontvankelijkheid en gegrondheid van de zienswijzen en het gewijzigde bestemmingsplan vaststellen. Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld.
Volledigheid:
Het voorstel lijkt volledig, met een duidelijke procedure voor de behandeling van zienswijzen en een advies van de commissie Wonen.
Rol van de raad:
De raad moet de zienswijzen beoordelen en het gewijzigde bestemmingsplan vaststellen.
Politieke keuzes:
De raad moet afwegen of het gewijzigde plan voldoet aan de wensen en eisen van de gemeente en haar inwoners, en of het rekening houdt met de ingebrachte zienswijzen.
SMART:
Het voorstel lijkt Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, en Tijdgebonden. Relevantie en haalbaarheid moeten uit de bijlagen en het eindrapport blijken.
Inconsequenties:
Zonder verdere informatie lijken er geen inconsequenties, maar dit moet worden bevestigd door de bijlagen en het eindrapport.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten over de zienswijzen en het gewijzigde bestemmingsplan vaststellen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt een terinzagelegging en behandeling van zienswijzen, wat wijst op een vorm van participatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid kan relevant zijn, maar het voorstel vermeldt dit niet expliciet. Dit zou in de inhoud van het bestemmingsplan kunnen staan.
Financiële gevolgen:
Het besluit vermeldt geen exploitatieplan, wat suggereert dat er geen grote financiële gevolgen zijn of dat deze op een andere manier worden gedekt. Details zouden in de bijlagen moeten staan.
Conclusie:
Het voorstel lijkt goed gestructureerd en volgt de wettelijke procedures. De raad moet de inhoudelijke keuzes en de reacties op de zienswijzen beoordelen om een besluit te nemen. Financiële details en de mate van duurzaamheid moeten worden bekeken in de bijbehorende documenten.
-
-
-
-
-
-
Analyse van het document
Titel en samenvatting:
De motie "Landschappelijke inpassing Vlakwater II" is aangenomen door de raad van de gemeente Venray. De motie erkent het belang van een groene buffer tussen het woningbouwproject Vlakwater II en de Weverslose beek en stelt voor om de natuurwaarden in het gebied te versterken door landschappelijke inpassing aan de zuid- en westzijde van het project. De raad heeft middelen beschikbaar gesteld voor grondaankoop en roept het college op om uiterlijk in oktober 2024 een voorstel met kostenplaatje te presenteren voor de realisatie van deze groenelementen.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel lijkt volledig in de zin dat het een duidelijk probleem identificeert, een oplossing voorstelt, en een deadline stelt voor het uitwerken van een gedetailleerd plan inclusief financiële implicaties.
Rol van de raad:
De raad heeft de rol van het vaststellen van beleid en het toewijzen van middelen. In dit geval heeft de raad al middelen beschikbaar gesteld voor de aankoop van gronden en roept het college op om een gedetailleerd voorstel te ontwikkelen.
Politieke keuzes:
De politieke keuzes die gemaakt moeten worden, betreffen de prioritering van natuurontwikkeling en landschappelijke inpassing binnen de gemeentelijke agenda, en de allocatie van financiële middelen voor deze doeleinden.
SMART:
De motie is specifiek in wat het wil bereiken (landschappelijke inpassing), meetbaar (een voorstel met kostenplaatje), acceptabel (aangenomen door de meerderheid van de raad), realistisch (middelen zijn al beschikbaar gesteld), en tijdgebonden (deadline in oktober 2024). Er lijken geen directe inconsequenties in de motie te staan.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het college op te roepen een voorstel uit te werken voor de landschappelijke inpassing en natuurontwikkeling, met een deadline en financiële onderbouwing.
Participatie:
Het voorstel zegt niets over participatie van burgers of belanghebbenden, maar dit kan een onderdeel zijn van het uit te werken voorstel.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien de motie zich richt op natuurontwikkeling en het creëren van groene buffers, wat bijdraagt aan ecologische duurzaamheid en mogelijk klimaatadaptatie.
Financiële gevolgen:
De motie vermeldt dat de raad middelen heeft beschikbaar gesteld voor de aankoop van gronden, maar vraagt om een gedetailleerd kostenplaatje voor de uitvoering van de landschappelijke inpassing. Dit moet nog worden uitgewerkt en gepresenteerd door het college.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-