Vestiging van een voorkeursrecht op grond van artikel 9.1 lid 1 sub c Omgevingswet/ De Brabander-West
Het raadsvoorstel betreft de vestiging van een voorkeursrecht op grond van artikel 9.1 lid 1 sub c van de Omgevingswet voor onroerende zaken in de wijk De Brabander-West in Venray. Dit voorstel is ingediend om de gemeente controle te geven over de ontwikkeling van nieuwe woningbouwlocaties en om speculatie en prijsopdrijving te voorkomen. Het Omgevingsprogramma Wonen heeft een tekort aan woningen vastgesteld en streeft naar de bouw van minstens 2.000 woningen tot 2035, waarvan 1.500 in de komende 10 jaar. De voorgestelde locaties bieden ruimte voor ongeveer 130 woningen en een maatschappelijke voorziening.
Het voorkeursrecht houdt in dat eigenaren hun onroerende zaken eerst aan de gemeente moeten aanbieden bij voorgenomen verkoop. De gronden hebben momenteel een agrarische functie, maar worden in de toekomst bestemd als 'Woongebied'. Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpraadsbesluit ingebracht. Het college heeft al een voorlopig voorkeursrecht gevestigd, dat vervalt als de raad niet binnen drie maanden een besluit neemt.
De belangenafweging geeft aan dat het algemeen belang van woningbouw zwaarder weegt dan de belangen van de grondeigenaren. De eigenaren worden beschermd door wettelijke waarborgen, zoals prijsvaststelling door de rechter en mogelijke schadevergoeding.
Het voorstel omvat vier actiepunten: vestiging van het voorkeursrecht, toekenning van de functie 'Woongebied', terinzagelegging van het besluit, en inschrijving in de openbare registers. Communicatie met betrokkenen en inschrijving in de openbare registers volgen na het besluit. Financiële gevolgen ontstaan pas bij daadwerkelijke aankoop van de gronden. Het voorkeursrecht geldt voor drie jaar, waarna de functie moet zijn opgenomen in een omgevingsvisie of programma, anders vervalt het recht. Bijlagen bij het voorstel zijn het concept raadsbesluit, de percelenlijst, de grondtekening, een conceptbrief aan eigenaren en een concept kennisgeving voor het Gemeenteblad.